【房地产行业周报】恒大物业起诉恒大集团；恒大地产截至10月末未能清偿的到期债务超3000亿元；伟星房产武汉七五折卖房被叫停

• 恒大物业起诉恒大集团，房地追偿超20亿

11月28日，产行产截偿的超亿产武恒大物业发布公告称，业周业起元伟有关本集团约人民币134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，报恒被叫全资附属公司金碧物业对深圳启航金属材料有限公司、大物大集大地到期贵州广聚源房地产开发有限公司、诉恒恒大地产集团贵阳置业有限公司、团恒停恒大地产集团有限公司及中国恒大集团（责任方）就约20亿元存单质押担保被银行强制执行的至月债务追偿事宜，已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。末未卖房恒大物业方面要求责任方偿还款项约19.96亿元以及暂计利息约1.52亿元，星房集团已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的汉折通知。对此，房地中国恒大表示，产行产截偿的超亿产武于本公告日期，业周业起元伟中国恒大及相关附属公司未收到中国广东省广州市中级人民法院就金碧物业提出诉讼的报恒被叫通知。

• 恒大地产：截至10月末涉及未能清偿的到期债务累计超3000亿元

11月30日，恒大地产集团有限公司公告称，截至目前，公司存在被提起诉讼或仲裁、未能清偿到期债务、被列为失信被执行人等情形。截至2023年10月末，标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2002件，标的金额总额累计4707.55亿元；涉及未能清偿的到期债务累计3013.63亿元；此外，发行人逾期商票累计2059.33亿元。所有恒大地产存续公司债券将继续停牌，具体复牌时间以公司公告为准。

• 潘功胜：中国房地产业正在寻求新的平衡，标普报告预计市场已见底

11月28日，中国人民银行行长潘功胜在香港金融管理局—国际清算银行高级别会议上表示，当前房地产市场确实遇到了一些波动，但不仅仅是中国，很多国家也遇到了同样的问题。长期看来，房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。对此，我们采取了一系列措施，已逐渐起到了效果，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡”。此外，他还特别提及，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。

• 伟星房产武汉七五折卖房被叫停

近日，据媒体报道，在武汉伟星光谷星悦广场售楼处，一些买了房的业主们手拿写着“退钱”的A4纸挡在门口，售楼处外还不时传出的“退房”喊声。据武汉售楼处一中介表示，伟星星悦广场这几天都有业主在售楼处外维权，主要原因是项目降价了大概5000元/平米，前期业主们的首付都快亏掉了。据了解，武汉伟星光谷星悦广场，原售价均价2万每平米，带精装修，而近期的宣传价格跌到1.5万每平米起，打了75折。降价后的效果还是不错的，有中介表示当天就卖了近10套房。不过随后，据该项目一工作人员表示，经老业主们集体反馈后，房管局来到项目现场协调，三方谈好伟星星悦广场项目的销售暂停三天。但项目目前仍在正常接待，但之前的优惠价已经收回。

• 武汉8家房企涉逃避预售资金监管被通报

11月28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布的《关于部分房地产企业违规行为典型案例的通报》显示，包括禹洲•朗庭元著、蓝城•湖畔雲境、蓝光•雍锦香榭、金马长江凯旋城、奥山•首府、上坤•云栖风华、弘阳•天玺尚院等多个项目开发商，故意采取通过企业一般账户直接收取房价款方式逃避预售资金监管，或未及时为购房人申办商品房网签备案手续。《通报》要求各房地产企业要以典型案例引以为戒，严格执行武汉市关于商品房全过程监管、购房资格、网签备案及预售资金监管等相关工作要求。

11月28日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，北京名都房地产开发有限公司100%股权再挂牌转让，底价4282.064万元，信息披露结束日为2023年12月11日。挂牌方为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台大悦城控股旗下公司鹏源发展(越秀)有限公司。据悉，该标的曾于2019年、2020年多次挂牌转让底价从最初1.3亿元降至如今的4282.064万元，降幅达到67%。

中国执行信息公开网显示，近日，广州富力地产股份有限公司(下称富力地产)及旗下上海富力房地产开发有限公司、上海启富房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的超12.5亿，执行法院为上海金融法院。同时，中国执行信息公开网还显示，富力地产现存多条被执行人信息。据天眼查APP消息，富力地产被执行总金额超104亿。此外，该公司还存在限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

因一桩涉外股权纠纷案，软体家居头部企业梦百合曾被判决向海外经销商支付2470.56万美元，此后这笔费用经过调整后减少为1727.41万美元。11月24日，梦百合发布关于涉及诉讼进展公告称，经过前期梦百合向美国田纳西州上诉法院提起上诉，上诉法院于11月公示了初步结论：陪审团的裁决和初审法院的判决被撤销，案件被发回重审。据悉，今年前三季度，梦百合实现归母净利润1.13亿元（约合1579万美元）。而上述涉外股权纠纷案，虽然此前梦百合需要向海外经销商支付的金额由2470.56万美元减少为1727.41万美元，仍高于梦百合今年前三季度的归母净利润。对此，梦百合董事长倪张根在社交媒体发文：“正义会迟到，但不会缺席。”他还表示，这是一个可以拿命去抗争的官司，事关个人和公司的尊严。

11月27日，融创中国公告称，公司的非全资附属公司上海颢轩、公司的全资附属公司上海融创、杭州西奥订立协议，杭州西奥同意通过重组安排受让浙江启隆实业有限公司（间接持有上海亚龙项目，简称目标公司）的15.625%股权及债权，代价约为25亿元，其中约24亿元将由现有债权债务进行冲抵，剩余约1亿元将由杭州西奥代上海颢轩偿还欠付新湖中宝的债务。资料显示，目标公司主要从事上海亚龙项目的开发建设。上海亚龙项目位于上海市黄浦区肇方弄以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508-514号街坊地块，占地面积约为9.6万平方米，总建筑面积约为43万平方米，住宅总可售面积约为22.8万平方米。

停摆数月后，格力地产收购珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）一案终于迎来新进展。11月27日，格力地产股连发三份公告，一是董事会决议公告；二是监事会决议公告；三是披露对珠海免税收购事项的最新评估报告。公告内容主要涉及，于公告日当天，格力地产董事会、监事会均审议通过了《关于审议公司本次重组涉及相关加期资产评估报告的议案》，公司拟发行股份及支付现金购买珠海免税100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。格力地产收购珠海免税一案历时三年半之久，前后经历三次或被动或主动的暂停。从最新披露情况来看，本次重组工作或将恢复正常节奏。

11月29日，万科在投资者活动上就公司表外规模、表外小平台情况等问题进行了交流。万科方面表示，公司的表外业务大部分是联合营的开发业务，对于这些业务万科始终坚持稳健的财务策略。合作项目绝大部分由万科操盘，项目投融资事项遵循公司统一的规则与要求。同时，针对大股东深圳地铁约100亿元的合作或收购项目，万科表示，公司与深铁集团双方正在积极协商，推进相关事项。公司将根据上市规则及其他适用的法律法规适时做出进一步公告。

11月30日，万达商管发布公告称，此前公布的6亿美元债调整还款计划方案已获得通过所需的同意票数以及满足法定人数要求，参与投票的投资者中支持比率达到99.3%，符合会议法定人数的要求（不少于总本金的66%）。万达商管在公告中表示，此次债券的展期能够使得公司缓解近期流动性压力，以应付预期的未来现金流。

11月28日晚，中国奥园集团如期举行计划债权人会议，两个计划分别以占有表决权金额79.11%及88.31%的出席债权人通过现场或委派代表的方式投票赞成奥园重组方案，这也意味着奥园境外债务重组获得通过，待相关法院聆讯裁决后正式生效。

11月30日，旭辉控股（集团）有限公司公告称，由于健康原因，48岁的林峰已辞任公司执行董事、行政总裁及香港联合交易所有限公司授权代表，自当日起生效。葛明被委任为执行董事，汝海林被委任为行政总裁及授权代表，以接替林峰辞任后的空缺。资料显示，44岁的葛明为旭辉控股集团副总裁兼综合管理中心总经理，负责人力资源、数字科技、总裁办公室、行政及员工培训等日常管理工作。49岁的汝海林为旭辉控股执行董事及总裁，负责旭辉日常经营管理工作。

11月26日，证监会官网显示，首批3只消费基础设施公募REITs——华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT已正式获得证监会准予注册的批复。此前10月20日，证监会正式发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。文件发布仅一个月左右，首批消费基础设施公募REITs即正式获批。从此次公募REITs的底层资产看，皆为华润置地、金茂和印力分别位于青岛、长沙和杭州的商业资产项目。

11月28日，万科A发布公告，万科拟开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）业务，于2023年11月27日获得深圳证券交易所关于本事项的无异议函。发行模式来看，万科拟向六家子公司提供14.35亿元的借款、，其中四家是持有经营性不动产的下属子公司，两家是负责经营管理前述部分不动产的下属子公司。公司作为原始权益人，拟将前述的14.35亿元股东借款作为基础资产，转让予由华泰证券（上海）资产管理有限公司作为管理人设立的“华泰资管鹏新资产支持专项计划”（暂定名，专项计划名称以实际设立时为准，目前简称“专项计划”），并发行资产支持证券，万科及下属子公司提供符合发行CMBS一般商业惯例的增信方式。本次资金用于公司经营范围内符合国家法律法规及政策要求的生产经营活动的资金支出，包括但不限于偿还贷款、补充流动资金、项目投资，但不能直接用于支付土地款（以监管机构审批为准）。

11月27日下午，交通银行在上海召开房企座谈会。参会人员中包含交通银行副行长、业务总监等领导，以及各部门副总经理等。房地产企业包括万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团和首开股份等。会议主要是围绕管理部门提出的“三个不低于”指标要求，向房地产企业负责人调研，相关意见会在后期细则里体现。此外，每家房企作了发言，各家企业的意见比较集中，比如对当前房地产市场的看法、房企经营性贷款、预售资金监管等问题。

11月28日，中国铁建房地产集团有限公司拟发行2023年度第二期中期票据。据悉，本期票据发行规模为30亿元，发行期限为5年，暂无担保情况。主承销商为中信建投证券股份有限公司。此外，本次债券募集资金将全部用于一二线城市普通住宅项目建设。

11月27日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于2023年11月28日至2024年2月28日供应。共涉及13宗地，土地面积65公顷，建筑规模126万平方米。于同日，北京还发布了4宗商品住宅用地出让公告，共计17公顷，其中3宗位于丰台区，1宗位于房山区，上述地块将于明年1月初成交。此外，11月30日，北京建工地产以35.4亿元的底价竞得北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块。出让文件显示，挂牌出让起始价，规划为二类居住、基础教育用地，土地面积65957.258平方米，规划建筑面积154439.929平方米，楼板价为2.29万元/平方米。

11月27日，天津土地市场成交6宗宅地，分别为南开天拖板块、西青中北镇、宝坻城南、东丽、静海地块，最终，6宗宅地均以底价成交，总成交金额约18.84亿元。本次土拍地价最高的是津西青星(挂)2023-032号地块，由侯台集团底价6.1亿摘得，楼面价9267元/㎡。

东丽区供应2宗宅地，分别由港东（天津）置业有限公司和天津市宸恒房地产开发有限责任公司以底价3.53亿和1.65亿摘得， 此外，津静（挂）2023-06号地块由天津市荣泰建设开发有限公司底价3.354亿摘得，楼面价3686元/㎡。津南保(挂)2023-031号地块位由泰达控股起始价3.01亿元摘得，楼面价5469元/㎡。津宝(挂)2023-013号地块则由天津瑞赛起始价1.195亿元摘得，楼面价4043元/㎡。

11月30日，成都迎来“取消双限”后的第二场土拍。成都原计划出让7宗涉宅地块，不过温江区2宗地块因故撤拍外，其余5宗地块均顺利出让。其中，4宗底价成交、1宗溢价成交，共计成交金额32.27亿元。此次出让地块均未设置“宗地住宅清水限价”及“土地最高限价”。据成交结果，成都润樾置业有限公司以6.92亿元摘得双流区怡心街道双塘社区8组、藕塘社区2组地块；成都空港经开建设发展集团有限公司以6.26亿万元摘得双流区怡心街道双塘社区14组地块；成都空港兴城置业有限公司5.73亿元摘得双流区东升街道龙桥社区5、6组地块；成都欧辰人居房地产开发有限公司以4.50亿元摘得青白江区凤凰大道以北、凤凰东六路以西地块。另一宗热度最高的地块，热度最高，该地块位于四川天府新区华阳街道沙河村4组，正兴街道田家寺村集体、1组，最终该地块由润达丰控股滨江地产以8.86亿元竞得，成交楼面价16900元/平方米、溢价率60.95%。这此次土拍中唯一溢价成交的宗地。

11月29日，楼市风向标之一的苏州举行了取消地价上限后的首次土拍，共出让6宗地块，包括苏州工业园区2宗、吴中区3宗、相城区1宗。最终，6宗地块全部成功出让，总出让面积约28.6万平米，成交总价75亿元。本轮土拍最受市场关注的是奥体板块的儿童医院东地块，经历120轮报价的争夺，最终由北京金隅以总价28.96亿元、楼面价39027元/平方米和溢价率30.9%竞获，这是北京国资金隅集团首次进入苏州市场。此外，83号木渎地块由木渎集团和金地商置联合体以底价10.04亿元拿下，84号度假区地块由太湖城投和吴中国资联合体以底价3.58亿元拿下，85号相城太平地块则由太平城乡建设发展和旭辉建管联合体以底价10.3亿元斩获。

华住集团披露2023年三季报。财务数据显示，报告期内华住集团酒店营业额为235亿元，同比增长55.1%；收入约63亿元，同比增长53.6%；归母净利润约13亿元，同比扭亏为盈，增长286.47%；经调整EBITDA（息税折旧及摊销前利润）约22亿元，同比增长345.21%。若不计入DH（德意志酒店集团及其附属公司），来自华住中国（华住集团除DH）的营业额同比增长59.2%；收入同比增长61.8%；归母净利润约14亿元，同比扭亏为盈；经调整EBITDA约21亿元。

11月27日晚间，力高集团发布2022年盈利预警公告，预期本集团将录得该年度亏损净额约55亿-65亿元，而截至2021年末盈利净额约25亿元。对此力高集团表示，主要是由于宏观市场环境的不利影响及中国房地产行业整体市场下行致使该年度物业存货拨备增加，导致本集团来自物业项目的毛利由截至2021年度末的约48亿元减至2022年度末的毛损约23亿元。截至2023年10月31日止10个月，力高集团实现的合约销售约89.5亿元，建筑面积约101.4万平方米。此外，力高集团已延迟刊发2023年中期业绩，其股票已自2023年3月29日正起于联交所暂停买卖，目前该公司在履行复牌指引前继续暂停。

据央行网站27日消息，中国人民银行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措，其中提到，主动做好资金接续服务。鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

11月30日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，对第二次使用公积金贷款购买二套房的，最高可贷额度由现行的30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户，即职工家庭名下在南京市有一套住房且人均拥有面积不超过40平方米，在全国范围内只使用过一次公积金贷款且已结清，可以再次使用住房公积金贷款所能获得的最高额度。该通知自今年12月1日起施行。

11月30日晚间，中指研究院、克而瑞等多家研究机构公布百强房企前11个月销售排名。据中指研究院，前11个月百强房企销售总额57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。单月业绩来看，绿城中国11月销售额达到336.8亿元，成为单月销售最高的房企；万科314亿元居第二位，保利发展313.5亿元居第三位。前11月销售数据来看，1-11月累计销售额冠军仍是保利（3995亿元），万科3430亿元位居第二，此外再无“3000亿”成员。前11个月，TOP100房企销售总额约5.74万亿元，而TOP10房企全口径销售合计2.52万亿元。销售额超3000亿房企2家，千亿房企16家，较去年同期减少3家；百亿房企108家，较去年同期减少10家。值得注意的是，TOP20房企排名再度发生变化，建发房产以1638.9亿元累计销售额升至第8名，龙湖降至第9名，越秀则取代金茂回升至第12名。

11月28日，广州市房地产中介协会发布11月广州二手住宅市场交易简报（统计周期为10月26日至11月25日）。根据简报，11月广州二手住宅成交10182宗和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%，同比分别增长83.69%和77.53%。报告显示，从成交区域来看，除番禺区和从化区，其他各区网签面积环比均有所增长。其中，中心城区的越秀区和海珠区环比增长比较明显，幅度为23.72%和10.35%。

11月27日，南京市住房保障和房产局披露数据，自9月7日南京发布实施促进房地产市场发展的六项新举措后，全市新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。10月份，南京市新建商品房实现认购72万平方米，环比增长2.4%、同比增长12.7%，持续保持增长态势；二手房成交82万平方米，环比增长13.9%、同比增长32.2%，其中二手住宅日均成交约270套，持续保持高位水平。

11月28日，克而瑞发布的《2023中国房地产产品力TOP100》报告显示，在2023年的新房成交中，三房产品仍占据主力地位，成交套数占比56.1%，四房产品保持快速增长趋势，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长，而一房、二房及其他户型占比持续走低。与此同时，商品住宅成交面积段也明显趋大。110平方米以上面积段产品成交套数占比均有不同幅度的提升，其中110-140平方米面积段产品成交占比较2022年提升0.3个百分点至37.9%，是市场成交的主力；140-180平方米的面积段产品占比增长最快。小面积产品占比缩小，90平方米以下面积段产品成交比重降至17.1%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）